O que inclui o custo total de aquisição de um imóvel no Brasil?
Reserve entre 7% e 10% do valor do imóvel para custos além do preço anunciado. Uma compra à vista no Rio de Janeiro com laudêmio pode ultrapassar 13%. Os componentes obrigatórios são: ITBI (imposto municipal), escritura pública no cartório, registro de imóvel, certidões negativas e assessoria jurídica. O financiamento pelo SFH elimina a escritura e reduz o custo total em até 1,5%.
Alíquotas de ITBI por cidade — 2026
| Cidade |
Alíquota ITBI |
Base de cálculo |
Referência legal |
| Rio de Janeiro |
3,0% |
Valor venal ou venda (maior) |
Decreto Municipal 36.272/2012 |
| São Paulo |
3,0% |
Valor venal ou venda (maior) |
Lei Municipal 11.154/1991 |
| Belo Horizonte |
3,0% |
Valor venal |
Lei Municipal 5.839/1990 |
| Curitiba |
2,7% |
Valor venal |
Lei Municipal 14.785/2015 |
| Brasília / DF |
3,0% |
Valor venal ou venda (maior) |
Lei Distrital 3.830/2006 |
| Porto Alegre |
3,0% |
Valor venal |
Lei Municipal 7.956/1997 |
| Outros municípios |
2,0–3,0% |
Varia por município |
Limite constitucional: 3% (CF/88 art. 156) |
Fonte: legislações municipais e distrital vigentes em 2026. ITBI é calculado sobre o maior entre o valor de venda e o valor venal de referência do município.
Perguntas frequentes sobre ITBI e custos de compra
Quanto custa comprar um imóvel além do preço anunciado?
Reserve entre 7% e 10% do valor do imóvel para custos extras: ITBI (2–3% dependendo da cidade), escritura pública (~1,5% — isenta em financiamento SFH), registro de imóvel (~0,5%), certidões (~R$1.200) e assessoria jurídica (~1,5%, mínimo R$5.000). Em imóveis sobre terrenos de marinha no Rio de Janeiro, acrescenta-se laudêmio de 5%.
Qual a alíquota do ITBI no Rio de Janeiro em 2026?
O ITBI no Rio de Janeiro é de 3% sobre o valor de venda ou o valor venal de referência, o que for maior (Decreto Municipal 36.272/2012). A alíquota é a mesma em São Paulo, Belo Horizonte, Brasília e Porto Alegre. Curitiba cobra 2,7%. Municípios menores costumam cobrar entre 2% e 3%.
Se eu financiar o imóvel, preciso pagar escritura?
Não. No financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH), o contrato bancário substitui a escritura pública, conforme a Lei 4.380/64. Isso elimina o custo de escritura e reduz o custo total de aquisição em 1,2% a 1,5% do valor do imóvel.
O que é laudêmio e todo imóvel no Rio de Janeiro paga?
Laudêmio é um encargo federal de 5% sobre o valor de venda, cobrado pela União (SPU) em imóveis sobre terrenos de marinha — Decreto-Lei nº 9.760/1946. Não é universal: aplica-se apenas a imóveis vinculados à SPU em faixas de marinha. Em bairros como Ipanema e Leblon existem imóveis com e sem laudêmio. É obrigatório verificar a Certidão de Aforamento antes de comprar.
O PropAudit calcula o ITBI automaticamente para o meu imóvel?
Sim. O PropAudit Preview (gratuito) gera automaticamente a análise de Custo Total de Aquisição (TCA) para qualquer imóvel no Brasil — incluindo ITBI, escritura, registro, laudêmio (quando aplicável) e assessoria jurídica — a partir do endereço e valor informados, sem necessidade de documentos.